该房屋位于厦门市翔安区上宅村环村,由一栋3层砖砌体结构房屋组成,建于2003年(业主自述),砖砌体结构房屋建筑面积约为310m2。为确保该上述房屋的正常安全使用,业主委托我院对该楼进行房屋危险性鉴定。
1 检测鉴定项目
根据该楼的具体情况,确定了以下检测鉴定项目:
1)结构布置调查;
2)建筑物外观质量检查;
3)损坏原因分析;
4)房屋危险性鉴定。
2 检测鉴定依据
1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);
2)《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016);
3)其它必要的标准、规范、图集等;
4)委托方提供的图纸资料等;
5)技术服务合同。
3 结构布置调查
砖砌体房屋结构总长度为8.64m,总宽度为11.04m,总高度为10.2m;1层层高为3.60m,2层和3层层高为3.30m;外墙厚为240mm,内墙厚为180mm;采用现浇混凝土楼盖和屋盖;采用烧结普通砖及水泥砂浆砌筑;各层均设置圈梁、构造柱。
4 建筑物外观质量检查
经现场检查,砖砌体房屋部分墙体存在裂缝,局部墙体存在渗水痕迹。根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)中5.3节的规定,未发现承重墙有因受压产生的宽度大于1.0mm且缝长超过1/2的竖向裂缝,也未发现其他应评定为危险点的构件。
5 检测图片
图4-1 梯间墙
图4-2 墙窗下角
图4-3 3层墙窗下角
图4-4 楼梯出屋面层墙
6 检测结论
根据砖砌体结构房屋的地基、基础和上部结构的危险性鉴定,其整体结构危险构件综合比例R=0%,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)第6.3.6条第1款“R=0时,评定为A级”的房屋危险性等级判定准则,综合评定叶田岸房屋危险性等级为A级,该房屋无危险构件,房屋结构能够满足安全使用要求。
建议
1 对砖砌体结构房屋存在的外观质量缺陷进行修复
2 在使用过程中加强对建筑物的日常检查及维护管理,如发现过大变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏,应立即采取相应措施进行处理。
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