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哪些情况下需要进行房屋鉴定?

2020-09-21 13:55:04 浏览次数:172 

房屋鉴定是利用专业知识、技术和检测设备,根据相关建筑设计和鉴定标准,对房屋的安全性作出科学性的评价。房屋鉴定往往是出于考虑到房屋安全性,那么在什么情况下,房屋应该进行安全性鉴定呢?

哪些情况下需要进行房屋鉴定

1.鉴定房屋的正常使用性。通常上世纪50年代以后建造的房屋临近使用期限,属于历史悠久的老旧房屋,是比较常见的房屋安全鉴定类型,如果房屋建造时间不长,但是在使用过程中出现了破损、倾斜、漏水、地基不稳等问题,也可以鉴定房屋的正常使用性是否受到了影响。

2.房屋在改造扩建后需要进行安全性鉴定。当房屋了改变整体结构或者增层扩建,增大了房屋的荷载,则需要对房屋的承载力和稳定度进行鉴定。

3.在房屋拆改过程中,要检测局部单个的构件是否对整个房屋体系结构造成破坏,则需要对房屋进行详细勘察。

4.当出现地震、火灾、水灾等严重安全事故时,房屋都会受到一定程度的破坏,则需要鉴定人员根据现场情况来鉴定房屋受损的程度,是否能修复后继续入住,还是被判定为危房。

5.参考《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)来判定是否为危险房屋,根据《房屋完损等级评定标准》来鉴定房屋的完损程度。

6.如果房屋出现民事纠纷,在当事人双方共同认可的情况下,由法院委托房屋鉴定机构来进行现场检测工作。

7.出于对房屋抗震性的重视,特别是地震多发区,需要定期做房屋抗震性安全鉴定。

8.当房屋周边在施工时,可以在施工前、施工中、施工后三个阶段分别对房屋进行安全性鉴定。

为了确保房屋的安全性和正常使用,在使用过程中发现存在任何问题都应该引起足够重视,尽快找专业的房屋鉴定机构来对房屋进行安全鉴定。


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