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房屋安全鉴定分为哪几类

2020-11-18 14:47:00 浏览次数:26 

房屋安全鉴定从字面意思看很容易理解为鉴定房屋的安全性,是由于大多数人对房屋安全鉴定缺乏了解。无论是几十层的高楼,还是一层的平房,都离不开安全鉴定检测,不仅仅是要检测房屋的安全性,还可以根据不同的目的,请专门的工作人员实施不同的鉴定方案,总的来说,房屋安全鉴定可以分为以下五类:

一是房屋的安全性鉴定。鉴定房屋的安全性是其中最基础的一个类别,可以分为房屋在正常使用下和发生灾害时两种情况。

二是房屋的完损等级评定。至今为止国家颁布了相关法规标准,主要根据《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》这两类标准来划分等级,危险房屋是根据《危险房屋鉴定标准》来评定的,而《房屋完损等级评定》分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋和严重损坏房屋四个类别,以此评定标准为房屋改造和城市规划提供依据,受到相关管理部门的管制。

三是房屋的质量检测鉴定。房屋质量与房屋的安全性和舒适度密切相关,目前主要依据《建筑工程质量检验标准》,对房屋施工建造时作出质量评判,包括施工技术、工程材料、器具设备、技术人员等。

四是房屋尚可使用年限。房屋从建造之初起都有一定使用年限,也就是所谓的保质期,如果想要知道房屋的使用年限,可以进行系统地实地考察和分析,根据房屋周围环境、使用情况、破损程度等来判断大致的使用年限。

五是房屋损坏纠纷的鉴定。当发生房屋损坏、房屋倾斜、房屋倒塌等事故时,无法确定是人为原因还是自然原因,可以进行房屋鉴定,来判定主要责任方,解决纠纷问题。这类鉴定是难度系数最大的,而且没有统一的鉴定标准,需要多方面参考、多次检测,综合全面评定,确保鉴定结果的权威性。

房屋安全鉴定主要是对房屋的损坏程度和使用状况出具鉴定意见,根据结果来及时采取措施,避免安全事故的发生,就需要根据不同的目的来选择鉴定方案。


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