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吉林省通化市某建筑改变使用功能的房屋鉴定

2020-09-21 15:08:47 浏览次数:104 

老旧房屋在城市建设蓬勃发展、日新月异的节奏下除了被迫面临被淘汰的命运,其实还有使其物尽其用的方式——通过改变房屋的使用功能来适应社会发展的需要。需要注意的是:为了确保房屋改造的合理性和安全性,在进行房屋改造前最好先请第三方机构做房屋鉴定来量化在当前状况下房屋改造的可行性。

吉林省通化市某建筑改变使用功能的房屋鉴定

吉林省通化市某老旧房屋建造于1982年,该房屋为一幢总面积约4388.00m2、房屋结构为钢筋混凝土结构的四层楼建筑。房屋所属单位因单位人员扩增现打算将这栋房屋装修改造后作为办公楼使用,由于本次房屋改造除装修改造外也涉及消防改造、加装水池和空调机组等,该单位不确定对房屋做这些变动后房屋的安全性能能否满足相关规范标准的要求,因此委托专业的房屋鉴定机构——中政建研吉林分院替该老旧房屋做房屋鉴定

吉林省通化市某建筑改变使用功能的房屋鉴定

中政建研吉林分院接受该房屋鉴定委托后应委托方的要求马上安排房屋鉴定工作人员赶往吉林省通化市项目现场,训练有素的房屋鉴定技术人员依据相关的专业规范标准、使用专业的检测仪器设备对该房屋展开勘察和检测后发现,该房屋的第四层多处天花板有开裂和渗水痕迹,部分天花板底有混凝土爆裂及钢筋外露、锈蚀现象;该房屋的梁、板、柱的纵筋配置和原房屋设计图纸吻合,箍筋、楼板底筋直径和间距也都基本符合原房屋设计图纸的要求,柱构件混凝土抗压强度值为11.6~39.7MPa,所检测的柱构件中不满足原房屋设计图纸要求的占42%,梁构件混凝土抗压强度值为16.5~23.9MPa,所检测的梁构件中不满足房屋原设计图纸要求的占30%,板构件混凝土抗压强度值为28.3~59.5MPa,所测量的板构件全都满足房屋原设计图纸的要求。

吉林省通化市某建筑改变使用功能的房屋鉴定

房屋鉴定技术人员利用专业的软件对房屋的结构承载力进行计算和分析后得出结论:改造前该房屋部分柱的承载力已不能满足规范要求,改造后部分柱和少许梁、板的承载力将不满足规范要求。中政建研吉林分院在出具的房屋鉴定报告上根据上述房屋鉴定结论给出了一些具体、有针对性的房屋加固补强措施


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